Um dos últimos ativos contíguos de litoral atlântico no Brasil.
A Entre Rios Villas & Resorts é detentora de 3.650 hectares contíguos no litoral norte da Bahia, com aproximadamente 9 km de frente atlântica, integrados na Área de Proteção Ambiental do Litoral Norte. Um ativo de escala rara, com plano de desenvolvimento territorial integrado, faseado em parceria com a GALT.
Foto: @massarandupio.tur.br
Glamping, beach club, condomínios — um destino, em fases.
Três mil seiscentos e cinquenta hectares contíguos no litoral norte da Bahia. Nove quilômetros de frente atlântica, lagoas interiores, restinga preservada e a fauna que ali se manteve. O plano diretor em desenvolvimento articula sete tipologias complementares, ao longo de mais de dez anos — da abertura suave com hospedagem efêmera até aos condomínios beira-mar que sustentam o valor patrimonial de longo prazo.
O que está em estudo no plano diretor.
Não resort massivo, não loteamento horizontal. Uma vila costeira com várias camadas — hospitalidade, gastronomia, vida comercial, residências e bem-estar — articuladas em sequência, ao longo do tempo.
1 · Glamping & cabanas
Fase inaugural com hospedagem efêmera em bambu, madeira e têxteis suspensos sobre dunas e restinga. Implantação rápida, montagem reversível, baixa pegada.
2 · Beach club
Pavilhão à beira-mar, ao nível da areia. Mesas comunitárias, peixe e marisco das comunidades vizinhas, gastronomia afro-baiana sofisticada.
3 · Restaurantes
Pontos de mesa distribuídos pelo conjunto — restaurante de assinatura, padaria-café, bar de praia, jantar-residência sazonal. Cozinha viva, ingredientes locais.
4 · Clube social
Clube de sócios e residentes. Piscina compartilhada, tênis e padel, espaço de eventos, programa cultural curado, calendário sazonal de surf e vela.
5 · Lojas & ateliers
Rua comercial discreta — boutique de moda praia, livraria, ateliers de artesãs locais, mercearia gourmet. Comércio com escala de vila, não de centro comercial.
6 · Condomínios beira-mar
Casas e apartamentos integrados na paisagem em tipologias contidas (60–260 m²). Piscinas privadas e clubes compartilhados. Branded residences com operadores hoteleiros de referência.
7 · Retiros & bem-estar
Spa, yoga, banhos de floresta, retiros longos, observação de estrelas. Camada wellness transversal a todas as tipologias, ancorada no silêncio e na vegetação.
Direções de projeto em estudo no masterplan territorial em desenvolvimento conjunto com parceiros de hospitalidade, arquitetos especializados em integração paisagística e operadores de referência. Sujeitas a licenciamento ambiental e a desenvolvimento conjunto com as comunidades vizinhas. As imagens são referências conceituais — não projetos aprovados.
Não começamos do zero.
Desde 2022 que a Entre Rios trabalha com Sidney Quintela — arquiteto baiano com obra reconhecida no Anantara Baixio — para desenhar os primeiros equipamentos da costa: barracas de praia, bangalôs duplex, quiosques, restaurante. Em paralelo, foi construída a sub-marca Massarandupió — uma identidade visual desenhada para o lugar.
Equipamentos em estudo
Barracas de praia 158 m² · Bangalô duplex 2 suítes 100 m² · Quiosques 30 e 9 m² · Restaurante com salão coberto 75 m² · pergolado e deck à areia.
Sub-marca Massarandupió
Identidade visual desenhada para o lugar — logo orgânico (folha de palmeira + ondas), sacos de juta, sinalética de praia, cestos em ratán reciclados, programa de "praia limpa".
Estudo preliminar entregue por AUR · Sidney Quintela Arquitetura (2022). Não constitui projeto aprovado nem licenciado — direção estética e funcional que serve de base ao masterplan agora em desenvolvimento com a GALT.
Valor imobiliário com custódia ambiental e social.
Um único ativo, contíguo, no litoral norte da Bahia — onde o desenvolvimento responsável não é custódia versus desenvolvimento, mas as duas coisas juntas.
Escala rara
Um único bloco contíguo com ~9 km de frente atlântica — no litoral nordestino, a grande maioria das áreas costeiras está fragmentada em centenas de proprietários.
Sob proteção
Mais de dois terços do território são administrados em regime de proteção ou conservação permanente — a integridade ecológica do conjunto é parte da equação de valor, não um custo.
Diálogo continuado
Construímos, ao longo de duas décadas, uma relação de diálogo contínuo com Massarandupió e Subaúma — relação que entendemos como condição permanente, não adquirida.
Horizonte longo
Decisões tomadas para o longo prazo, não para o trimestre — com geração de emprego local qualificado em cada fase do ciclo: licenciamento, infraestruturas, operação, hotelaria.
O ponto chave: em projetos comparáveis no Nordeste brasileiro, o investidor costuma escolher entre escala e integração ambiental, entre desenvolvimento e relação comunitária construída. A Entre Rios busca não exigir essa escolha — a própria estrutura do ativo, e duas décadas de presença territorial, criam as condições para que os três caminhem juntos. É esta combinação que torna o ativo difícil de replicar.
Costa dos Coqueiros · Município de Entre Rios · Bahia.
O ativo situa-se no eixo da Linha Verde (BA-099), principal corredor turístico do litoral norte baiano. Distância de 80 km a Salvador e ao Aeroporto Internacional, 41 km à Praia do Forte. Polos turísticos consolidados — Costa do Sauípe, Praia do Forte, Imbassaí — encontram-se a poucos quilômetros.
Legenda
- Ativo Entre Rios · ~3.650 ha contíguos
- Aeroporto Internacional de Salvador
- Polos turísticos de referência
Composição interna
- ~2.000 ha em zonas de proteção ambiental (APA Litoral Norte)
Totais por zoneamento podem sobrepor-se parcialmente; valores são indicativos. Detalhe por matrícula em sala de dados.
Perímetro envolvente do ativo representado de forma agregada. Detalhe da estrutura fundiária por matrícula disponível em sala de dados, sob NDA. Áreas em regularização fundiária representam cerca de 7,6% do ativo, em processo formal.
O município de Entre Rios tem cerca de 41 mil habitantes (estimativa IBGE 2024), economia centrada em agricultura, agroindústria e turismo emergente. A sede municipal fica a aproximadamente 30 km do ativo, com acesso pela BA-099 e ramais locais.
A região está em transformação acelerada. O eixo Litoral Norte da Bahia, que se estende de Salvador a Mangue Seco, tem registrado o maior crescimento de visitantes domésticos e internacionais entre todos os litorais nordestinos brasileiros nos últimos dez anos. A consolidação de polos como Costa do Sauípe (Marriott, Iberostar, Sauípe Resorts), Praia do Forte (Tivoli, Iberostar), Imbassaí (Iberostar) tem criado um cluster turístico-residencial maduro, com cadeia de serviços, mão-de-obra qualificada e fluxo aéreo consolidado.
Ficha técnica.
Entre Rios Villas & Resorts Ltda.
Sociedade limitada de capital fechado
Abril de 2001 · Bahia
04.376.016/0001-54
Litoral norte da Bahia · APA Litoral Norte
Marcos do percurso institucional.
Uma síntese pública dos principais marcos da Entre Rios desde a sua constituição até ao ciclo atual de licenciamento.
Constituição da sociedade
Venda de 1.000 ha à AguaDuna
Parceria florestal com a Bracell
Parceria com a GALT · transição administrativa · Master Plan
Ciclo de licenciamento ambiental
Pessoas que cuidam do território.
Equipe operacional permanente no terreno e parceiros técnicos do projeto territorial.
Equipe operacional
Lailson Souza
Vigilância
Supervisão de segurança e coordenação de trabalhos no terreno — medição, limpeza, manutenção de vedações. Referência local há décadas.
Melina Leite
Florestal · Comunicação
Engenharia florestal e articulação com a parceria Bracell; comunicação institucional e relação contínua com as associações e comunidades de Massarandupió e Subaúma.
Equipe do projeto imobiliário
Gilberto Guerra
GAIA · Estudos de Impacto Ambiental
GAIA Consultoria Ambiental — responsável pelos Estudos de Impacto Ambiental e pelo processo de Alteração de Zoneamento da APA Litoral Norte (AZUC).
Sidney Quintela
Arquitetura · Master Plan
Arquiteto responsável pelo desenho urbanístico do plano diretor territorial e peças técnicas associadas ao licenciamento.
Associações, instituições e parceiros.
Referências com quem mantemos diálogo institucional regular no terreno e no quadro regulatório.
No território vivem e trabalham pescadores artesanais, marisqueiras, agricultores familiares e comunidades tradicionais de Massarandupió e Subaúma, parte integrante da paisagem cultural da Costa dos Coqueiros. As associações listadas — AMAM, ADAM, AMANAT, CMEC — são vozes locais com quem mantemos relação direta e cuja autonomia respeitamos.
Comunidade local
Instituições
Parceiros
O que apoiamos.
Ao longo dos anos, a Entre Rios apoia de forma regular um conjunto de iniciativas locais — culturais, educativas, sociais e de infraestrutura.
Estas ações normalmente resultam de pedidos diretos das próprias associações e refletem prioridades expressas pelas comunidades. Não substituem — são complementares a — o plano estruturado de impacto socioambiental que será formalmente definido no âmbito do licenciamento ambiental em curso.
Apoio estrutural
Estação Elevatória de Água de Massarandupió
A Entre Rios cedeu 147 m² (7×21 m) para a construção da Estação Elevatória de Água — peça central do Sistema Simplificado de Abastecimento conduzido pela CERB. É a infraestrutura mais sólida que apoiamos: garante água tratada à comunidade, em parceria com o município e o operador estadual.
Outros apoios regulares
Educação (Escolinha ELLEN, coral Canto de Massarandupió), assistência social (cestas básicas, sede da ADAM), cultura comunitária (Pedala Litoral, Arraiá, Lavagem, festas) e infraestrutura pontual (ponte da praia, bomba de água, Bombeiros Civis, mutirão de limpeza das praias).
Iniciativas no litoral norte da Bahia.
Para enquadramento territorial, registramos projetos com presença relevante na mesma faixa litorânea em que se insere a Entre Rios.
Conselhos onde estamos.
A Entre Rios é membro conselheiro nos principais fóruns territoriais e ambientais da região:
- CONDEMA — Conselho Municipal de Meio Ambiente de Entre Rios
- CONTUR — Conselho Municipal de Turismo de Entre Rios
- Câmara Técnica Regional de Turismo da Costa dos Coqueiros
- Conselho Gestor da APA Litoral Norte — unidade de conservação onde se insere a totalidade do ativo
A participação ativa nestes fóruns é parte integrante da forma como entendemos a custódia do território — diálogo continuado com autoridades, comunidades e técnicos.